政策大势

十九大

中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

2018中央一号文件

牢固树立和践行绿水青山就是金山银山的理念。建设一批设施完备、功能多样的休闲观光园区、森林人家、康养基地、乡村民宿、特色小镇。

广东省旅游业“十三五”发展规划

转变旅游发展思路、创新旅游发展战略、转变旅游发展方式，推动我省旅游从“景点旅游”向“全域旅游”模式转变，推动全域旅游示范区建设，培育一批旅游产业集聚区，打造一批旅游特色城镇和旅游小镇，统筹推进区域旅游协调发展。

两个河源战略目标：生态河源，现代河源

坐拥供港一级水源，全年高质量空气和大面积自然生态山野，通过高铁、高速和机场等交通枢纽，河源全面融入粤港澳大湾区，高效连接深圳、广州和香港组成的世界级城市圈。

市场潜力

珠三角和粤港澳大湾区市场 广东省、尤其是粤港澳大湾区地区，是中国旅游业最发达的地区之一，也是人均支出最高、人均出游频率最高的地区之一
根据Pro Forma公司对本项目的市场预测， 2022年游客将达：330万，2027年游客将超过：600万

根据本项目目标客户群预测
主要为人均可支配收入超过2000美元/年的城镇居民和部分农村居民，
符合该条件的市场预测：

本地市场 河源市常住人口368万，符合消费人口81.4万
核心市场 自驾三小时城市范围，深圳、广州、东莞、梅州、赣州等，常住人口约8600万，符合消费人口5160万
补充市场 未来高铁三小时城市范围，福州、南昌、长沙、桂林等四省，常住人口约1.9亿，符合消费人口约5700万

项目投资测算

项目旅游板块投资60亿，

旅游一期
开业时间2019年5月1日；中心湖沿线区域，含民宿、酒吧、礼堂、图书馆及沿湖景观绿化市政配套、停车位等
旅游二期
开业时间2021年10月1日：水镇核心区
旅游三期
开业时间2022年10月1日：古镇南坡及亲子温泉酒店区域
旅游四四期
开业时间2022年10月1日：中心湖沿线区域，含民宿、酒吧、礼堂、图书馆及沿湖景观绿化市政配套、停车位等